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张江写字楼异军突起 综合实力成就品牌项目
2014年4月1日 10:07

  办公楼市场“东热西冷”

  从去年开始,上海办公楼市场就呈现出“东热西冷”的局面。据仲量联行此前发布的上海写字楼租赁报告数据显示,浦东地区办公楼出租全年成交量为16.4万平方米,同比增长62%,且年平均租金涨幅达6.5%;而同时,浦西地区甲级办公楼平均租金则下降0.5%,与浦东形成鲜明的反差。

  强劲的国内企业需求,以及持续有限的办公楼供应,都增强了浦东中央商务区业主的议价能力。对于这样一反往年的“东热西冷”局面,专家表示,未来伴随着自贸区概念的助推以及新板块的入市,浦东办公楼租赁市场或将持续升温,租金水平也将开始超越浦西。

  

  张江等新中央商务区崛起

  在浦东,不仅仅是小陆家嘴这样的传统中央商务区在甲级办公楼市场颇受追捧,更多的新中央商务区也正成为诸多企业竞相追逐的理想办公之地。其中,在去年最为重磅的自贸区利好支撑下,以张江为代表的区域当之无愧成为这些区域的佼佼者。

  数据显示,自去年10月上海自贸区挂牌以来,金莎手机版登录张江、外高桥等板块快速成为商务市场“新贵”。2013年金莎手机版登录办公楼共计成交16.4万平方米,比上年增长62%。其中,距离自贸区最近的外高桥板块供应和成交面积分别为1.9万和1.2万平方米,分别是上年的14.4倍和5.6倍,且租金水平已经逼近虹桥商务区。

  据金莎手机版登录“十二五”商业规划,将围绕上海建设国际贸易中心和购物天堂的目标,扩大商业规模,优化商业布局,提升消费能级,重点推进张江等商业中心建设,这也将加速优质企业资源向浦东汇聚,办公楼也顺势成为自贸区获批以来受影响最为强烈的物业类型,为张江等浦东热点区域的甲级办公楼市场扩容提供了良好的基础。

  笔者从位于张江的甲级办公楼长泰广场处了解到,近日,前来看盘的客户络绎不绝,很多客户除了看好张江区域的商务发展,看中长泰广场项目以及品牌本身的价值优势也是重要因素。

  

  长泰广场成就区域市场亮点

  专家表示,在“东热西冷”的利好之下,“综合实力”成为品牌项目的第一PK点。区域价值、品牌实力、细节品质、商业配套等缺一不可,以长泰广场为代表的一批优秀5A甲级写字楼将整个2014年上海办公楼市场推向一个高峰。

  作为区域内首屈一指的5A甲级办公楼,长泰广场处于地铁2号线金科路站,5公里辐射板块包括金桥、花木、联洋等国际社区,与陆家嘴商圈交相辉映。车行30分钟即可融入人民广场商圈,无缝连接内环、中环线;轻松穿梭于淮海路、南京路等繁华商圈之间,交通条件非常便利,为高端企业及白领的入驻提供了更为优质便捷的交通服务。

  与此同时,长泰广场办公楼还配备有22万平方米的国际级都会综合体商务配套,是区域内最大的商业综合体项目,拥有多层次多元化的消费结构,可以满足不同时段、不同人群、不同特色的消费需求。合理的功能布局,慢调的氛围营造,西班牙小镇般探索型购物空间,充分体现了设计对商业价值的提升,引领城市商业模式发展的同时,也完美迎合了长泰广场办公楼里国际高端人才对高品质生活的追求。

  目前已与长泰广场签约的某知名外企负责人表示,企业在选择办公楼时不仅要权衡项目的区域以及品牌实力、商业配套、员工归属感等也是不可或缺的重要因素。长泰广场作为上海优质办公楼的代表,细节品质、精神属性以及商业配套等各方面都诠释了一种全新的都市办公理念,彰显着一种更为便捷、专业、舒适的工作精神,这也促使很多企业愿意扎根于此。

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来源:上海商报     编辑:姜苑婷
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