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上海迪士尼引爆资本盛宴投资将超1000亿元
2011年1月12日 15:00

  核心数据

  1000亿元

  对整个迪士尼(含控制区)以及上海国际旅游度假区的投资,将超过1000亿元。

  3.91平方公里

  迪士尼乐园一期占地3.91平方公里,四面河流环绕,中间有一个大型湖泊。

  看点

  上海市政府日前召开“2010年度市重大工程建设任务全面完成”专题发布会,带来关于迪士尼的最新消息。据悉,上海迪士尼项目有望于今年5月迎来大规模施工。

  有消息称,对整个迪士尼(含控制区)以及上海国际旅游度假区的投资将超过1000亿元。围绕着基础设施和配套设施,甚至是未来上海迪士尼项目的运营,一场资本“豪雨”即将降临。

  5月有望大规模施工

  进入新的一年,上海迪士尼乐园项目也已经从谈判阶段转向开发建设阶段,今年配套基础设施建设将全面启动。这个占地3.91平方公里、四面河流环绕、中间有一个大型湖泊的神奇乐园目前还在规划图上,但前期施工已经开始。

  1月7日,上海市政府召开的“2010年度市重大工程建设任务全面完成”专题发布会带来了关于迪士尼的最新消息。

  就目前的情况来看,显然上海早已准备就绪。据上海市建交委副主任、市重大办副主任蒋曙杰先容,迪士尼项目及外围配套基础设施工程启动实施。“迪士尼项目工程规模较大。从目前来看,整个围绕迪士尼和相应的工程建设,上海已经成立了相应的管理机构、审批工程、迪士尼相应配套建设指挥部和上海国际旅游度假区管理委员会”。

  据报道,围绕乐园周边的将有南围场河、北围场河、东围场河和西围场河4条人工河。这些河流已在2010年10月份开挖。

  正在紧张进行的还有辅助道路的建设。迪士尼配套基础设施建设指挥部办公室常务副主任夏虎弟曾对媒体表示,辅助道路将在4月底完工,“交付以后便于申迪集团在园区内开展大规模的施工”。

  有媒体推测,这意味着迪士尼乐园大规模开展施工可能将在5月份。据施工方透露,迪士尼地区所有配套设施将于2014年6月完工。在资讯发布会上,上海市政府资讯发言人陈启伟表示,上海迪士尼是一个长期项目,涉及到园区投资和园区配套投资两块,投资总量将根据项目发展合理安排,具体投资数额将在经相关部门审批后确定。此外,迪士尼合资企业尚在报批过程中。

  据报道,上海迪士尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积3.91平方公里,其中2.74平方公里的配套区及占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区。项目配套基础设施投资预计达400多亿元,与世博会配套基础设施的投资相当。这些配套基础设施计划于2014年6月全部交付,2015年正式开园。

  投资将超1000亿元

  虽然上海迪士尼项目的具体投资数额未定,但媒体已有不少报道。

  据报道,迪士尼项目所在的上海金莎手机版登录川沙新镇,目前交通并不便利,金莎手机版登录围绕迪士尼项目的配套基础设施投资,不亚于其对世博配套基础设施的投资规模。此前,上海官方也宣布迪士尼乐园投资约250亿元。若加上建成后的运营费用,投资将大于上海世博会。

  但这并不是全部。有媒体获得的官方内部数据显示,迪士尼核心区占地面积7平方公里,配套区占地面积13.6平方公里,规划控制区面积86.5平方公里,合计107.1平方公里。据浦东官方的内部文件预计,政府方面在这个庞大的区域内的投资将达到“上千亿”。

  同时,上海正在以迪士尼乐园为核心,联合三甲港海滨旅游度假区和临港滨海旅游度假区,共同建设“上海国际旅游度假区”,一旦加上后两方注入的资金,总投资将更为巨大。这些投资将主要用在基础设施建设上。此外,浦东方面还在进行整个迪士尼周边地区的规划,以吸引娱乐、创意、会展、旅游、酒店等各种符合上海产业转型的业态落户。

  有业内人士认为,上海政府对整个迪士尼(含控制区)以及上海国际旅游度假区超过1000亿元的投资,毫无疑问会带来一场投资的“豪雨”。

  的确,超过1000亿元的投资可望带动大量民资和外资的跟进,国内外资本对迪士尼的配套产业也已显示出浓厚兴趣。

  目前已有包括香港地区、英国、上海本地等外企和民企在考察迪士尼配套区,也有企业签约投资迪士尼周边的配套领域,包括影视制作基地、商务会展、酒店、商场等。位于临港新城的影视项目就已经签订协议,投资据说达百亿规模。

  除了建设和配套,未来迪士尼乐园的运营环节也引来了外资的垂青。有媒体报道,日本迪士尼乐园管理方正在与迪士尼美国方接洽,希翼获得授权参与上海迪士尼的运营。

  据先容,东京迪士尼运营企业全称为日本东方乐园株式会社,获得了迪士尼东京乐园的运营权以及经营日本的迪士尼专卖店的权利。以经营日本迪士尼专卖店为例,尽管东方乐园株式会社每年需要向迪士尼美国总部缴纳5100万美金的授权费,但其利润仍颇丰。而一旦东方乐园株式会社向迪士尼美国总部的请求成行,这将是该企业首次走出日本本土。

  多个行业有望受益

  一个游乐园究竟会给一个城市带来什么?浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝对媒体表示,按照会展产业的一般规律,1元门票收入能够带动8元相关消费,而大型游乐项目的带动效应更大,因为来迪士尼游玩的游客,很多会顺道观光迪士尼所在地,带动当地“食住行游购娱”旅游六大要素。

  其实,迪士尼项目还在图纸上,其巨大的效应就已经显现了。据《上海证券报》分析,一个迪士尼会令多个行业收益明显。2010年11月4日,迪士尼概念地块金莎手机版登录川沙新市镇A08-03完成竞拍,最终象屿置业以11.9亿元高价成交,溢价高达264%,创下当时2010年上海土地市场最高溢价率。而在这背后是川沙及周边楼价的节节攀升。川沙功能区域中介对媒体表示,该区域新房房价从2004年初的每平方米3000多元,一路飙升至去年年末的1.4万元左右。

  毫无疑问,地产无疑是迪士尼项目首先获益的行业。而相对于对基础建设投资的短期一次性拉动,迪士尼对旅游消费行业则具有持久的提升作用。锦江之星、如家、汉庭以及7天等经济型连锁酒店纷纷表示,很看好迪士尼项目对酒店在未来经营业绩上的提升。甚至有企业已经抢先开始布局,锦江之星总裁徐祖荣去年就对媒体透露,“大家计划为迪士尼适当增加上海地区门店,其中部分门店会有针对性地布局在迪士尼周边区域。”

  此外,迪士尼能带来多少人流,这将直接决定物流运输行业分享多少收益。据报道,有研究人员以香港迪士尼的情况对上海未来可能出现的情况作了一个类比。据初步预期,上海迪士尼的预计面积为香港的4倍,上海本地居民数是香港的2.5倍,2007年外来旅客是香港的3倍。因此,上海迪士尼旅客量达到香港的2倍问题不大,即每年超过1000万人次。

  但也有业内人士分析认为,学问产业对迪士尼的借鉴意义更为重大。迪士尼的运作堪称学问传媒产业的典范。迪士尼乐园落户上海,也为包括以迪士尼授权为基础的影视及动漫产品的开发、广告、出版印刷、有线电视等学问产业带来无限遐想。

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来源:辽宁日报     
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