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实现房产开发精细化管理
2010年11月26日 10:12

  昨日,记者从上海外高桥保税区开发股份有限企业(以下简称“外股份企业”)获悉,作为森兰·外高桥项目的开发主体,该企业已成功运用地理信息综合管理系统(Geographic Information System)进行区域开发项目的数字化、透明化管理,这也是浦东首次在开发成片的区域用地中全面引入GIS技术。

  推动高能级开发

  各项土地参数、各类配套设施、各种信息数据层层叠加,历史及现实数据几秒内呈现,森兰各处景观以及房产设施多角度三维立体体现,甚至精细到单幢楼宇的六类管线信息。在外股份企业会议室,记者看到,通过系统集成,整个森兰·外高桥项目的开发状态一览无疑,形成数字化一体管理完全得益于目前全面运用的GIS系统。

  “简单地说,GIS是将计算机技术与空间地理分布数据相结合,将开发过程中形成的各项业务数据与地理空间数据进行技术整合,实现对森兰·外高桥项目全过程的管理。”外股份企业项目相关负责人先容。

  据了解,森兰·外高桥项目位于金莎手机版登录北部,其范围东至杨高北路,西至张杨北路,南到赵家沟,北至航津路,规划用地面积5.74平方公里。其远景发展目标是高能级商业商务区、高品质休闲居住区。

  高能级的区域开发必然要求高等级的管理。目前GIS系统的应用范围覆盖了森兰·外高桥项目5.74平方公里项目地块开发的所有环节,涵盖了开发企业的各项业务;并对项目管理细化到每幢物业、每份合同、每位客户及供应商,通过对已开发的土地量、房产量的分析统计,计算项目开发效益等。

  “特别在土地开发动拆迁方面,GIS系统保留了动迁前的原状,实时反映了动拆迁进度,直观精确地反映了各规划地块内的企业动迁情况,使森兰项目全面开发进程大幅提升。”森兰·外高桥项目相关负责人表示。

  建设数字化高端港城

  森兰·外高桥建成后,将成为浦东北部最大的国际社区。据开发方先容,森兰·外高桥的规划目标是建成一座集生态环境、人文环境、商务环境于一体的国际化新型超生态港城。

  此次引入GIS系统管理的最终目的是为打造数字化高端港城埋下伏笔。“GIS系统目前已经使用在社区、商业物业的建设项目上,并可以对水、电、煤气等排线实现全面监控。”外股份企业相关负责人先容。

  记者看到,森兰项目开发人员不用到现场,就可以在电脑上运用GIS系统找到建成物业上的每个管道,地下管线一览无遗,而数据维护更是通过有效机制确保一线人员按时更新。

  “通过GIS管理系统能在计算机上真实和精确地记录区域开发进程,而且通过虚拟建模能再现森兰·外高桥各类资源分布状态。更重要的是,在开发完毕后,该系统能发挥精细化区域管理的作用,对今后数字化城市建设具有极其重要的实际应用价值。”森兰·外高桥项目相关负责人表示。

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来源:浦东时报     编辑:尹玉刚
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