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在临港打造上海绿色宜居示范城区
2010年12月21日 10:56
  提要:随着上海经济重心的东移,临港新城作为上海中心城区的重要辅城,将成为上海21世纪新型人居典范城区和新的经济中心。港城集团作为临港新城的主体开发商,在这里挥斥方遒,设计、规划、构筑了一个彻底颠覆传统城区的宏伟工程。

  专访上海港城开发集团副总经理印博

  随着上海经济重心的东移,临港新城作为上海中心城区的重要辅城,将成为上海21世纪新型人居典范城区和新的经济中心。

  港城集团作为临港新城的主体开发商,在这里挥斥方遒,设计、规划、构筑了一个彻底颠覆传统城区的宏伟工程。“低碳、节能、环保和绿色宜居是新城开发的主方向”,在展望新城的整体规划时,港城集团副总经理印博这样说。
  

  新城开发:社会效益重于经济效益

  与传统城区的开发建设不同,临港新城是从一片荒僻的沿海滩涂上,经过填海造地才有了城。一般是先有人再造城,而临港新城却恰恰相反,是先造城再引进居住人口。“大家是在一张白纸上作画。”印博这样比喻。

  新浪乐居:临港新城从过去的滩涂到现在成为一个焕然一新的新城,规划和设计是怎样展开的?

  印博:和中心城区的开发模式和运作完全不一样,这个区域的开发是通过填海造地形成一个新的城区,然后引进居住人口,相比传统的开发方式更具有挑战性。

  新浪乐居:2010年的房地产市场调控是主流,作为临港新城的开发商,能否结合港城集团今年的项目进展情况,谈谈您对今年市场的看法?

  印博:临港新城因为是一块开拓出来的新土地,目标是打造一个现代化、功能完美的新型城区,这里的房地产开发到目前为止仅有两三年时间,它与中心城区的房地产市场有很大不同。港城集团作为临港新城的开发主体,地产开发主要还是围绕如何发展和完善新城,如何利用和开发资源。社会效益与经济效益,对大家来说,更注重的是社会效益。

  对于今年市场的调控,无论是开发者还是购房者,我的感觉是心态要放平和。大家国家房地产行业发展历史十几年,与西方发达国家相比,大家的市场还非常年轻,整个市场起起伏伏是正常的。从事房地产开发,有一颗平常心,从容面对市场,把份内该做好的做好,港城集团做事的理念也是如此。

  新浪乐居:临港新城的城区建设目前进展如何?

  印博:由于新城地理位置的特殊性,金莎手机版登录政府对这里很重视,大家的开发按照市、区要求和规划进行,作为一个新城,从无到有,包括将来的城市功能、社会功能发挥效应,需要一段时间,大家作为开发者,会加大城市建设力度,尽快从城市雏形变成一个较成熟的城市。

  新城特色:低碳、环保、绿色、宜居

  临港新城从南汇区临海的一片滩涂中自诞生起,在市政府及相关专家的脑海里,这里就是一块适合“变废为宝”的领土。与陆家嘴“寸土寸金”的定位相反,对临港新城的定位是绿色生态和宜居典范城区。

  新浪乐居:未来浦东政府在临港新城将打造能跟浦东地标陆家嘴相媲美的“南汇嘴”,这个项目具体是怎样展开的?

  印博:规划在先,建设在后。现在的主城区是环滴水湖的一个“田园城市”布局,以滴水湖为核心,外部形成多层不同功能的城市环状带区。最中心层是商务、商业、会展和商住区,第二层是巨大的带状城市公园,环境优美,有许多公共设施和生活设施,第三层是居住功能区,由组团式住宅社区组成。

  新浪乐居:在临港新城主城区的项目,港城集团侧重打造的核心体现在哪些方面?

  印博:作为新城的开发主体,从整个城市规划到整个城市将来的发展,包括从政府层面对城市发展的要求,大家希翼新城的发展是住宅朝着低碳、环保、绿色宜居方向发展。港城地产集团作为建设者,有责任在这些方向做一个引领者、示范者。

  而且接下来,在十二五期间,新城将加大基础设施、绿色设施以及功能性公共设施的建设,同时,商业地产和住宅的开发等都会按照计划有序进行。

  新浪乐居:绿色生态的大方向尤其在世博会后成为房地产行业的一个发展趋势,港城集团将怎样加强这方面的竞争力?

  印博:从整个上海市乃至全国来看,新城主城区有非常独特的地理优势,大家会充分利用这一地理优势,利用现有自然资源来打造房地产项目。同时,临港主城区也是市政府作为低碳节能绿色环保的示范区,对于大家来讲,应该在这一方面做出努力和贡献。

  新浪乐居:绿色低碳的理念具体会怎样与新城建设相结合呢?

  印博:这里地理位置特殊,有很多自然资源,有风能、太阳能、海水能、地源,将来通过对自然资源的研究和开发,在这里建立一个实验区,会将这些资源得到充分的利用。

  新浪乐居:港城集团明年有哪些具体的项目值得大家期待呢?

  印博:明年商业地产的土地出让是一个重点。住宅明年也有四大块地,将近50万平米。

  做好“水手长”以出世的态度入世

  面对房地产这个风云跌宕的行业,印博给自己的心态地位是“局外人”,用局外人的心态来认真做业内的事。谈到自己管理的团队,印博坦露出从容微笑。他认为临港新城只是这个企业所有员工梦开始的地方,而他要做的就是做好“水手长”工作,尽可能为员工提供自由的成长空间。

  新浪乐居:作为港城集团的管理者,您对企业和员工有怎样的要求?

  印博:大家这个企业成立时间也不长,是伴随着整个港城的开发建设共同成长,我一直希翼作为企业员工,能够感受到这里是他们梦想开始的地方。为他们提供一个很好的平台,给他们自由发展的空间和个人职业成长的平台,能够按照自己人生的理想去做好自己的工作,就是大家对员工的要求。

  新浪乐居:处在房地产行业激烈竞争的环境下,您认为作为企业管理者最重要的是把握什么?怎样保持企业竞争力?

  印博:以出世的态度来入世。当前的市场形势比较错综复杂,我的感悟就是要把自己作为一个局外人,市场和企业的发展需要有一颗平常心,一颗淡定、沉着的心。其次是带领好团队,在新城,港城房产的开发建设一定要符合城市开发建设的规划。

  新浪乐居:如果将港城集团比作一艘扬帆远航的船,您给自己的定义是什么?船长,大副,水手长还是其他?

  印博:水手长,做好水手工作。

 

  采访手记:

  整个采访过程,印博非常言简意赅,谈吐谦恭有礼,眼镜背后的眼神,让人感觉从容而淡定,宏厚而宽广。他所显露出来的气质也是这样,似乎无论前方面对的是困境还是喜悦,他始终能用“保持一颗平常心,做好自己”的境界从容应对。

  在他身上,还有属于共产党员的一种朴实气质。作为港城集团的副总经理,领导一个正处在朝气蓬勃发展的国企,在临港新城这片崭新的土地上,一步一个脚印,按照规划蓝图来描绘这个童话般的新城。让大家期待成熟完美的临港新城早日绽放上海滩!

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来源:新浪地产网     编辑:张锦
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