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迪斯尼撩开神秘面纱
2011年1月30日 14:16

  近日,有关上海迪斯尼的消息不断传来。据媒体报道,上海迪斯尼项目及其配套区等部分规划内容已写入《上海金莎手机版登录"十二五"规划纲要(草案)》。对于孩子们来说,迪斯尼是一个梦想的乐园;而对于上海来说,迪斯尼更是助推上海经济结构转型的一大动力

  规划逐渐明晰

  从上海迪斯尼项目申请报告获批至今,已经有一年多的时间,不过具体的规划方案始终是如同雾里看花,而在近日上海两会上,蒙在"米老鼠"头上的神秘面纱终于被掀开了一角。据媒体报道称,上海迪斯士尼项目及其配套区等部分规划内容已写入《上海金莎手机版登录"十二五"规划纲要(草案)》。根据该《纲要》的预期,到2015年,迪斯尼乐园开园初期,每年游客接待能力将达到730万人次左右。这是上海首次在官方文件上透露迪士尼项目的详细规划。

  根据去年年底披露的信息,该乐园首期规划开发面积约为4平方公里,将以占地约1.16平方公里的主题乐园区和约0.39平方公里的中心湖泊为主要核心区,周边配套区占地约2.74平方公里,包括绿化水面、交通设施、商业餐饮、宾馆住宿等服务设施,共同构成了约4平方公里的迪斯尼主题乐园及配套设施区,预计2015年正式开园。据悉,乐园首期核心区投资预计将在250亿元人民币左右,13.6平方公里的配套区投资约400亿元人民币。

  从海外迪斯尼的运作经验来看,迪斯尼项目区域范围的不仅仅是指迪斯尼乐园本身的占地面积。根据规划初稿,泛迪斯尼区域,即国际旅度假区的规划也初步显露。上海迪斯尼项目区域将被分为核心区、核心协调区、规划控制区三个区域进行统筹建设,核心区占地面积7平方公里,核心协调区占地面积13.6平方公里,规划控制区面积86.5平方公里,合计107.1平方公里。作为迪斯尼在全世界的第6个项目,上海项目的规模仅次于美国的佛罗里达项目。按照相关计划,上海和浦东方面在"十二五"期间投入迪斯尼及其周边的交通基础设施配套等各方面资金将达到"千亿级"。

  未来上海市将以迪斯尼为核心,对周边20平方公里的区域进行规划,将其培育成为旅游会展、学问创意、商业零售、体育休闲等产业集聚平台,以吸引各种符合产业转型导向的业态实现落户,并与周边旅资源组团式协调联动发展,将其建设成为世界级国际旅度假区目的地。上海市人大代表、金莎手机版登录副区长戴海波近日在回应记者提问时也表示,迪斯尼乐园正着力打造的国际旅游休闲度假区的核心,将占整个度假区的三分之一左右。上海的迪斯尼不只游玩,还将具有商务、展览、会议功能。而且,周边地区都会围绕旅游、休闲、度假快速发展起来。

  多个产业有望受益

  从海外经验来看,迪斯尼项目的落户将对多个产业形成积极影响,而项目的签约、开工建设以及正式开幕,则是各产业受益时间的关键节点,随着迪斯尼项目的不断推进,基建、旅游、商业零售、餐饮、旅游、交通运输、印刷、有线传媒、特许商品等产业有望受益。

  基建将是最大受益者虽然目前迪斯尼尚未正式大规模开工,但基础设施配套前期工作早已开始推进。相关信息显示,去年1月迪斯尼项目一期用地动迁工作启动,并于7月完成交地。迪斯尼一期项目随即开始了场地清表和结构物拆除、地基处理、大面积平整和临时道路建设等工作。去年9月,上海迪斯尼项目及相关配套工程招标现全面启动,上海申迪旅游度假开发有限企业在上海建筑建材业网站上,发布了川沙A-1地块场地形成工程项目等一批工程的公开招标信息,浦东建设则于9月30日发布公告称,企业已中标金莎手机版登录航城路、唐黄路新建工程项目,工程总价约10.36亿元。而在今年1月20日,上海建工集团发布消息称,该集团已中标由上海申迪建设有限企业发包的6.35亿元人民币迪斯尼项目工程,该项目位于上海浦东川沙新镇川沙A-1地块,实施区域约3.9平方公里,包括占地面积约1.68平方公里的场地形成工程,以及3.9平方公里实施区域以内的种植土堆放区域的清表内容等,预计工期546天。

  业内人士表示,从迪斯尼项目的建设周期来看,其将在未来3-5年内为上海本地建筑企业带来大量订单。从已公布244亿元人民币的投资预算来看,承建上海迪斯尼乐园项目的企业在工程施工期间必然会获得稳定的业绩收入。更为重要的是,迪斯尼建成后每年可望吸引游客1000万人次以上,其带动的旅游产业以及经济增长衍生出新的基建需求,主要是集中在交通运输方面,包括地铁轨道建设、机场扩建、隧道越江工程等。

  相比短期收入的增加,迪斯尼项目的建设更为建筑企业提供了打造世界级品牌提供机遇。申银万国表示,中国建筑曾承接了香港迪斯尼的主体工程施工,成功树立了品牌形象,提高了房建业务的国际竞争力,为其最终成长为世界第一的房屋建造商打下了坚实的基础。此次上海迪斯尼项目也为本地建筑企业提供了打造世界级品牌的机遇。

  旅游消费更具持续性相比基建行业的一次性拉动,未来的旅游消费将更具可持续性。根据来自政府部门的研究报告显示,以每年3000万的游客数量计算,其全年的门票销售近60亿元。按照以往的迪斯尼产业链效应,1元钱的门票将拉动8元钱的消费,也就是说,单计算行食住、游购娱等最基本的游客消费,迪斯尼每年带来的服务业产值将达到480亿元。由此,上海旅游、酒店、餐饮、观光、交通等产业将直接受益。

  以香港迪斯尼为例,在其建成之后,当地的零售行业获得了极大的提升,最直观的表现就是港股相关板块和个股的良好表现。在香港迪斯尼建成前后,周生生的涨幅远胜大盘,而谢瑞麟虽然后来股价出现下挫,但是启动时的表现也远超大盘,其他零售类股表现也是各有千秋。

  同时,由迪斯尼所带来的大量人流将持续利好酒店、旅游和交通运输行业。业内人士指出,以千万级的游客数量计算,每年至少能为上海带来300万-500万的新增客流。酒店行业方面,与开始建设迪斯尼园区时相比,香港酒店娱乐行业的最高涨幅超过30倍,是涨幅最大的行业。虽然迪斯尼园区里会自建酒店,可能会对外部酒店产生一定的影响,但锦江之星、如家、汉庭以及7天等经济型连锁酒店都表示看好迪士尼项目对酒店在未来经营业绩上的提升。而旅游行业同样将受益于新增客流的提升,由于迪斯尼的建设不但考虑本地游客,同时也考虑周边可能的市场范围,因此迪斯尼对消费旅游行业的辐射范围可以超越上海,扩散到整个华东地区。此外,大量人流的涌入将对申城的机场、轨交、出租车等行业构成持续的利好。

  学问产业更值得期待从迪斯尼的商业模式来看,其是一个"品牌乘数型企业",即用迪斯尼的品牌做乘数,在后面乘上各种

  经营手段以获得最大的利润。这种经营思想的定型,让迪斯尼开始把大部分利润彻底转向影视产品制作之外。迪斯尼在快乐学问背后附加上了完整的商业学问,将艺术彻头彻尾地商业化。迪斯尼不断推出一部部制作精美的卡通片,每一部影片推出后都要大力宣传,从而打造票房,通过发行拷贝和录像带,赚进第一轮。然后是后续产品的开发,主题公园是其一,每放一部卡通片就在主题公园中增加一个新的人物,在影片和公园共同营造出的氛围中,让游客高高兴兴地去参观主题公园,迪斯尼由此赚进第二轮。接着是品牌产品,迪斯尼在美国本土和全球各地建立了大量的迪斯尼商店,通过销售品牌产品,迪斯尼赚进第三轮。这还不够,迪斯尼还在不断地收购电视频道,已经有了卡通影片频道、家庭娱乐频道,甚至还买了资讯频道。借助电视的触角,迪斯尼布下其天罗地网。去迪斯尼乐园,买迪斯尼卡通,这是美国人的生活习惯之一。

  业内人士指出,迪斯尼落户的川沙区域原来属于传统工业区,以中、低端制造业为主,相对落后于上海其他地区。而迪斯尼的落户将带来大量的消费人群,催生相关的创意产业在这一区域发展,尤其是所谓的"2.5产业",即第二和第三产业之间的这部分产业的发展,也必然带动"大浦东"产业的升级。早在去年,就有媒体报道称,临港新城将打造临港影视学问产业基地,诸如唐季礼的影视项目也已确定落户,其项目首期投资就高达100多亿元。而当迪斯尼正式开业之后,除主题公园和游乐场的门票收入外,网络媒体、影视娱乐和相关消费品这些迪斯尼公园的重要收入来源,必将带动未来我国玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等行业的发展。

  助力经济转型

  从更为长远的角度来看,"米老鼠"带来的不仅是商机,更是经济转型的契机。经过改革开放30年来的发展,特别是经过20世纪90年代浦东开发以来的跨越式发展,当前上海经济发展正进入一个转型期。从今后几年来看,转型发展将是上海经济发展的主题,如何顺应国内外环境的变化,加快推进经济的全面转型,促进国际经济、金莎手机版登录、航运等"四个中心"和国际化大都市建设,将是决定上海经济再起飞的关键所在。

  根据最新发布的《上海市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,在"十二五"期间,上海将继续高举浦东开发开放旗帜,大力推动浦东二次创业和新一轮区域功能开发,更好地发挥浦东在改革开放中的先行先试作用、在推进"四个率先"中的示范带动作用和在建设"四个中心"中的核心功能作用,全力推动浦东实现新跨越。

  业内人士表示,上海未来的经济发展必须依靠产业转型,而从土地和人口这两大生产要素来看,上海未来的经济发展仍是在第三产业,上海必须要发展以服务经济为主导的产业结构,改变目前依赖外部经济的发展模式,而迪斯尼项目更是继续推动第三产业发展的良机,两者将形成"东西呼应"之势,推动上海现代服务业的发展,为上海经济结构转型注入强劲动力。

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来源:上海金莎手机版登录报     编辑:潘晟
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