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仁恒华发联合体45亿元竞得康桥地块 采用网络拍卖方式 溢价率超30%
2020年8月19日 10:33

  昨日下午,金莎手机版登录康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块顺利出让。仁恒华发联合体以45亿元竞得该地块,溢价率32.71%,楼板价4.92万元/平方米。

  信息显示,康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块东至浦三路,南至01-03和01-07地块,西至01-02和01-06地块,北至秀沿路。土地用途为住宅用地,出让面积8.3万平方米,容积率1.1,出让年限为70年,起始价33.91亿元。

  本次拍卖采用网络拍卖方式,吸引了金桥股份、龙光地产、仁恒、华发四大房企的参与。拍卖过程甚为激烈,增加幅度从100万元、200万元一度增加至1000万元。

  周康板块一直是市场关注度很高的板块,板块内已有大量商业配置,加上多条轨道助力交通便利度。目前,还有轨交18号线在建,未来周浦站将进一步分流3、8、10号线的客流,方便周浦居民出行。另外,Costco也选址在浦东康桥板块,预计明年可以开业,将为区域内消费提供更多便利。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,本次出让的地块具备多项优势:首先,地块邻近外环线杨高路,出行便利度高。其次,从技术指标来看,容积率只有1.1,可以开发花园洋房和经济型别墅组合,而项目高端意味着或有足够的产品溢价。此外,这幅地块没有自持要求,对开发商而言可以减轻资金压力。仁恒、华发两家房企都在开发中高端产品上颇有心得,可以为区域进一步提升产品品质。目前,板块内叠加别墅项目基本售价为7万元/平方米,楼板价为4.92万元/平方米,盈利空间较足。

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来源:浦东时报     
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