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浦东人的“购物幸福感”将跃升
2011年1月18日 13:45
  “十二五”期间,浦东将打造“沿世纪大道商业黄金走廊”。“有了这个‘黄金走廊’,浦东就有了与浦西知名商圈较量的实力。”日前,浦东商务委副主任陈中茂在接受本报记者采访时透露。

  “对于自身的软肋,浦东早已意识到!”当被问及为何要在浦东中心区域开发商业“黄金走廊”,陈中茂的回答斩钉截铁。20年来,浦东发生了翻天覆地变化,知名商家、高档店铺纷纷进驻,大体量商业设施拔地而起,浦东不再是“商业荒漠”。但是,说到上海商业的代表,很多人脱口而出的依然是“南京路”、“淮海路”、“徐家汇”等位于浦西的商圈、商业街。在申城商业版图里,浦东其实尚未拥有响当当的口碑式地标。同时,安家浦东的居民仍旧感到出门购物不太“便当”。为此,“立起来”和“沉下去”成为新区商业“十二五”规划的主基调。

  地标“黄金走廊”将崛起

  “浦东商业的代表不能永远只有第一八佰伴。”采访伊始,陈中茂就开门见山,一个第一八佰伴在总量和能级方面是无法与大体量的徐家汇商圈抗衡的,浦东商业“十二五”规划力捧的“新秀”将是“一座城”。在新区“十一五”规划中,也曾提过“一城”的概念,当时的“城”是指“新上海商业城”,建筑面积80万平方米,商业面积近24万平方米,定位为全市8个商业中心之一。而“十二五”规划中的“一城”则是指位于新上海商业城以西的陆家嘴金莎手机版登录城。“浦东核心商圈正在西移,”陈中茂表示,以办公为主要功能的大陆家嘴正在成为浦东地标商业聚集区。

  2010年,大陆家嘴区域发生了一件大事:国金中心开业。上海国金中心总建筑面积约37万平方米,包括2幢双塔型甲级写字楼、11万平方米商场以及浦东丽思卡尔顿酒店和高级服务式公寓,还包括1900个停车位,定位为“浦东的恒隆广场”。

  “有了国金中心,浦东就有了地标性商业。”陈中茂说。

  而在未来5年,浦东将崛起6大地标性商业。这6朵“金花”分别是世纪大都会、SN-1地块、上海船厂、上海中心、奥特莱斯、丁香路778号。

  查阅这些项目资料,可以发现,6朵“金花”中的3朵基本沿着世纪大道“盛开”:“世纪大都会”项目位于世纪大道上,由东方路、张杨路、福山路、潍坊路围合而成;SN-1地块位于新梅广场北面,面向世纪大道;丁香路778号项目位于民生路以东,丁香路以南,长柳路以西。另外两大重要商业项目——上海船厂和上海中心则位于陆家嘴,奥特莱斯项目建在川沙地区。

  “这样,大家不难发现,从陆家嘴金莎手机版登录城往东沿世纪大道出现了浦东商业的核心区域。”陈中茂先容,未来浦东最大的商圈便是“沿世纪大道商业黄金走廊”。整个黄金走廊由西向东有4个节点:以陆家嘴金莎手机版登录城为起点,由正大广场、国金中心、环球金莎手机版登录中心、金茂大厦以及将在“十二五”建成的上海中心构成,这是走廊的起点;二是SN-1地块,该地块面向世纪大道,位于新梅广场北面,未来将建成12万平方米的独栋百货大楼,定位高端百货,目前正在招商;第三个节点位于“世纪大都会”,由陆家嘴集团、百联集团与和记黄埔开发,联合周边96广场,将是商业休闲中心之一;然后,沿着世纪大道到日晷雕塑的10号地块,这里将打造行政学问商业中心,是浦东商业旅游购物观光带。

  早在设计之初,世纪大道设计者——法国著名建筑师夏邦杰曾在方案构思中将它比作巴黎的香榭丽舍大街。这种“先天”特征,使浦东与上海其他商圈的块状分布不同,未来的核心商圈将呈现带状分布。“有了这样一个‘黄金走廊’,浦东便有了可与浦西知名商圈较量的实力。”陈中茂对新区商业前景信心十足。

  民生商业深入薄弱区

  与地标商业“立起来”相呼应的是,下一个5年,民生商业将不断“下沉”到目前浦东商业薄弱区域。

  “以民生为重,这是浦东商业‘十二五’的引导思想。”陈中茂说明,商业发展不仅要作为产业来推进,增强对经济的贡献度,更是城市功能的重要抓手和载体。在浦东“十二五”规划中,地区商业中心和社区商业中心是重点打造对象。

  “在商业规划方面,大家原先具备的是‘负面’经验。”浦东在开发开放之初是按照开发区建设的,并非按照城市规划,因此起初浦东的生活功能远远滞后于生产功能,社会功能滞后于经济功能。“十一五”期间,浦东的社区商业中心、特色商业街、大卖场等民生商业总量开始处于全市领先。“十一五”末,浦东商业设施面积达到750万平方米,总量远远超过浦西各大以商业著称的区。但相对400万人口来说,浦东人均商业面积是落后的。同时,浦东商业在布局上也很不均衡,沿江及北片较多,南片地区和几大功能区(张江、金桥、三林、外高桥等)商业设施较少。“总体来说,浦东百姓的生活消费还不便利。”

  “接下来,民生商业投资要南移,几大功能区也会陆续引进大型商业设施。”陈中茂透露,下一个5年,浦东社区商业中心和地区商业中心将各新增近14个。

  提及这些新增地区商业项目将采取何种建设模式,陈中茂首先历数了目前浦东地区商业最成功的项目:大拇指广场、联洋广场和金桥国际商业广场,另外还有周浦万达广场。“周浦万达是大家今后主要采取的地区商业中心模式,称为‘城市综合体’。”陈中茂认为,这种模式将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合,功能多又能节省土地成本,适合浦东的特点。他透露,浦东有关部门此前已拜访一批运营商和中介机构来开发运营城市综合体。此外,今年上半年将举行商业招商会,预计会集中推出40多个商业项目。

  未来五年将平稳增长

  “十一五”末,浦东商业发展完美收官。2010年,新区社会消费品零售总额突破1000亿,年增长超过20%,消费品零售总额占全市17%。不过,总量不够、布局欠优、能级落后的问题依旧存在,“十二五”期间仍需解决这些问题。

  “十二五”规划显示,至“十二五”末,浦东商业面积将超过1000万平方米,比“十一五”末增加50%,确定“一城两沿四环”以及各中心地区商业中心和社区商业中心的布局。一城即陆家嘴金莎手机版登录城,两沿是沿世纪大道商业黄金走廊以及滨江购物休闲带,四环分别是环“世博、新博、迪士尼、临港”,打造地标商业和城市综合体,提升能级。

  “这些规划的制定都不是盲目的。”陈中茂表示,随着迪士尼和水世界这两大旅游项目的建成,加上原有的世博遗产,旅游和商务所增加的外来消费者将是浦东新增商业设施的重要客源。“总体上,下一个5年,浦东商业将会平稳快速增长。”陈中茂说。

来源:浦东时报     
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